DPE et diagnostics en 2026 à Niort : tout ce qui change cette année

Termites obligatoires partout : le grand changement niortais de 2026

C'est l'événement local de l'année : par arrêté préfectoral des Deux-Sèvres du 9 février 2026, l'état parasitaire termites devient obligatoire à la vente sur l'ensemble du territoire de Niort, et non plus seulement sur des secteurs ciblés. Tout vendeur doit désormais joindre un état termites de moins de six mois à l'acte. Les détails de cette mesure figurent dans notre dossier termites à Niort : le nouvel arrêté.

Cette obligation s'ajoute aux évolutions nationales du DPE qui, elles aussi, marquent l'année 2026 pour les propriétaires niortais.

Le calcul lui-même a changé : ce que ça vaut ici

Un arrêté du 19 août 2026 abaisse à 1,7, au 1er janvier 2027, le coefficient de conversion de l'électricité du DPE, après un premier passage de 2,3 à 1,9 en janvier 2026.

Sur les 17 762 diagnostics de la commune, 753 sont classés F ou G, dont 288 au chauffage électrique (38,2 % des passoires locales) auxquels s'ajoutent 858 logements électriques en classe E. Environ une passoire locale sur deux dépend ainsi du mode de chauffage plutôt que de l'état du bâti. L'autre moitié relève entièrement du chantier. Sont visés les DPE réalisés entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2026.

La mise à jour se fera par une simple attestation gratuite, à télécharger chez l'ADEME à partir de janvier 2027.

Capitale des mutuelles : un marché locatif que les réformes touchent

Avec la MAIF, la MACIF, la MAAF et leur écosystème, Niort emploie des milliers de cadres et alimente une demande locative soutenue. Or l'interdiction de remettre en location les logements les plus énergivores avance : depuis 2025, un bien étiqueté G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; les F suivront en 2028, les E en 2034 selon le calendrier en vigueur.

Le climat océanique doux (zone H2) limite ici les passoires à 4,2 % du parc, mais les bailleurs concernés doivent anticiper. Voir notre dossier passoires thermiques à Niort.

Vendre un pavillon classé E : l'audit énergétique requis

Niort est une ville de maisons, avec un parc pavillonnaire majoritaire dont une large part date de 1946 à 1990. Pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété peu performant, l'audit énergétique s'impose : après les classes F et G dès avril 2023, il vise les biens classés E depuis le 1er janvier 2025, et la classe D suivra en 2034 (calendrier susceptible d'évoluer, à vérifier sur https://www.ecologie.gouv.fr).

La classe D pesant 43 % du parc diagnostiqué, beaucoup de pavillons frôlent la frontière D-E : connaître sa classe avant de vendre est prudent.

Le DPE d'immeuble s'impose aux copropriétés du Vieux Niort

Au pied du donjon roman, le centre ancien aligne de petits immeubles en pierre calcaire. Depuis le 1er janvier 2026, le DPE collectif s'applique à ces copropriétés modestes dès lors que leur permis précède 2013, après les plus grandes. Le sujet est développé dans notre article sur le DPE collectif en copropriété à Niort.

• Plus de 200 lots : effectif depuis le 1er janvier 2024.
• De 50 à 200 lots : depuis le 1er janvier 2025.
• Moins de 50 lots : depuis le 1er janvier 2026.

La reprise de l'aide à la rénovation

Mise en suspens fin 2025 pour des motifs budgétaires, l'aide MaPrimeRénov' accueille de nouveau tous les ménages depuis le 23 février 2026. Le dispositif sépare un volet par geste, pour des travaux ciblés, et un volet accompagné, dédié aux rénovations lourdes gagnant deux classes ou plus.

Les plafonds étant régulièrement ajustés, le barème de référence se consulte sur France Rénov'.

Studios autour de l'IRIAF : le recalcul de 2024 maintenu

Le pôle universitaire niortais (IUT, IRIAF lié aux mutuelles) entretient une offre de studios. Le recalcul du DPE pour les surfaces de 40 m² et moins, appliqué depuis juillet 2024, reste valable et a fait remonter d'une à deux lettres bon nombre de petits logements.

Un studio évalué avant cette mise à jour mérite un nouveau passage du diagnostiqueur, notamment pour le louer à un étudiant.

Avant de vendre ou louer à Niort : les points à confirmer

Concrètement, l'année 2026 ajoute l'état termites obligatoire aux vérifications habituelles selon le bien et le projet.

• Vente d'une maison classée E, F ou G : l'audit énergétique complète le DPE.
• Toute vente : joignez un état termites de moins de six mois, désormais obligatoire partout.
• Relocation d'un logement étiqueté G : interdite avec un nouveau bail.

Le point de départ : un diagnostic à jour

Tout commence par un DPE récent et fiable. Comptez 90 à 160 € pour un diagnostic seul, à titre indicatif (voir prix d'un DPE à Niort). Pour une vente, le pack de diagnostics intègre désormais systématiquement l'état termites.

Le meilleur réflexe reste de comparer plusieurs devis : à prestation égale, le tarif et le délai peuvent varier nettement.