Prix d'un DPE à Niort en 2026
Mis à jour : juin 2026
En bref
À Niort, le DPE seul coûte 100-150 €, à titre indicatif. Les Deux-Sèvres sont entièrement en zone termites : ce diagnostic accompagne chaque vente, ce qui porte le pack à 300-500 €.
Autre marqueur local, le retrait-gonflement des argiles, fréquent autour du Marais poitevin, que l'état des risques signale.
Pourquoi le pack niortais est plus complet
Le DPE seul ne bouge pas (100-150 €), mais le pack vente est ici un peu plus fourni qu'ailleurs : les Deux-Sèvres figurant intégralement en zone termites, l'état termites s'ajoute à toutes les ventes. D'où une fourchette de 300 à 500 €, contre 250-450 € dans un département non classé.
Calcaire, donjon, faubourgs : le bâti niortais
Du double donjon roman aux maisons de pierre calcaire du vieux Niort, en passant par les quartiers de la mutualité, le parc est varié.
- Bâti d'avant 1949 : le plomb (CREP) s'ajoute ; l'amiante avant 1997.
- 4,2 % de passoires (F-G) seulement : l'audit énergétique (500-1 000 €) reste rare.
- Loi Carrez (mesurage) pour les lots de copropriété.
Argiles et marais : l'état des risques
Aux portes du Marais poitevin, Niort est concernée par le retrait-gonflement des argiles, ces mouvements de sol qui fissurent les maisons en période de sécheresse. L'état des risques (ERP) le mentionne, comme l'inondation de la Sèvre. Obligatoire à la vente, ce document est peu coûteux mais important à lire avant d'acheter.
Le pack, le bon calcul
Le termites étant systématique, regrouper l'ensemble, DPE, termites, ERP, plomb, amiante, sur une seule visite limite la note à 300-500 €. Demandez plusieurs devis et calez le termites (valable 6 mois) sur le compromis.
Attention au devis incomplet
Un prix très bas a souvent omis le termites, pourtant obligatoire ici, ou la visite. Sans déplacement, le DPE n'a aucune valeur. Mieux vaut un devis complet d'emblée qu'un complément à payer en urgence avant la signature.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE appartement | 90 à 160 € |
| DPE maison | 120 à 200 € |
| Pack vente appartement | 300 à 480 € |
| Pack vente maison | 350 à 550 € |
| Pack location | 150 à 250 € |
| Audit énergétique | 500 à 1 000 € |
À titre indicatif, fourchettes constatées en 2026. Le tarif dépend de la surface, de l'année de construction et du type de bien. À Niort, le termites est obligatoire sur toute la commune.
Questions fréquentes
Pourquoi le pack vente atteint-il 300-500 € à Niort ?
Parce que les Deux-Sèvres sont entièrement en zone termites : l'état termites s'ajoute à chaque vente, ce qui relève le pack par rapport aux départements non classés.
Les argiles peuvent-elles compliquer une vente à Niort ?
Elles doivent figurer à l'état des risques (ERP) : le retrait-gonflement des argiles, fréquent ici, peut fissurer le bâti. Le document est obligatoire, compris dans le pack et peu coûteux.
Le devis est-il gratuit ?
Oui, recevoir jusqu'à 3 devis est 100% gratuit et sans engagement.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.