Passoire thermique à Niort
Mis à jour : août 2026
En bref
Niort compte 753 logements classés F ou G, soit 4,2 % du parc diagnostiqué : 188 en G, hors marché locatif depuis le 1er janvier 2025, et 565 en F, jusqu'au 1er janvier 2028. Près de sept sur dix sont des maisons individuelles.
Un taux modéré, adouci par le climat
Sur les 17 762 DPE niortais, 565 ressortent en F et 188 en G, soit 4,2 % du parc. La classe E en représente 14,4 % de plus, avec 2 558 logements.
Le climat océanique des Deux-Sèvres joue en faveur de la commune : les besoins de chauffage qui entrent dans le calcul du DPE y sont plus faibles qu'en zone continentale, ce qui améliore mécaniquement les notes à enveloppe équivalente.
La maison individuelle domine largement
69 % des passoires niortaises sont des maisons. C'est une répartition inhabituelle, qui reflète le tissu pavillonnaire de la ville et de sa couronne, très étendu par rapport au bâti collectif.
Pour un propriétaire, cette configuration a une conséquence directe et plutôt favorable : aucune assemblée générale à convaincre.
Ce que la maison permet, et qu'un appartement interdit
Sur une maison, l'ensemble des postes de travaux relève d'une décision individuelle : isolation des combles, des murs et du plancher bas, remplacement des menuiseries, changement du système de chauffage, installation d'une ventilation.
L'isolation des combles perdus est presque toujours le meilleur point de départ : c'est le poste le moins coûteux au mètre carré et celui qui traite la principale déperdition d'une maison. L'audit énergétique chiffre le gain attendu classe par classe.
Les 188 logements déjà bloqués
Depuis l'article 160 de la loi Climat et Résilience du 22 août 2021, l'étiquette conditionne la décence d'un logement loué.
À Niort, 188 logements classés G ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les 565 classés F le pourront jusqu'au 31 décembre 2027, et les 2 558 logements classés E jusqu'au 31 décembre 2033.
Un bail en cours reste valable
L'interdiction ne rompt aucun contrat signé avant l'échéance : le bail va jusqu'à son terme et vous n'avez pas à donner congé.
Elle se déclenche à la signature d'un nouveau bail, au renouvellement ou à la reconduction tacite. C'est souvent à ce moment-là que la contrainte est découverte, faute d'avoir été anticipée.
Gaz et électricité à parts proches
Parmi les passoires niortaises, 40 % sont chauffées au gaz naturel et 38 % à l'électricité, une répartition assez équilibrée.
Cet équilibre signifie qu'environ quatre propriétaires sur dix peuvent espérer un gain réglementaire, quand les autres devront passer par des travaux.
288 logements peuvent gagner une classe gratuitement
Le facteur de conversion en énergie primaire de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, et un arrêté du 19 août 2026 le portera à 1,7 au 1er janvier 2027. Les logements électriques voient leur étiquette progresser sans aucun travaux.
À Niort, 288 des 753 passoires sont concernées. L'attestation portant la nouvelle étiquette s'obtient sans frais sur l'observatoire DPE-Audit de l'ADEME, avec le numéro ADEME du diagnostic, et sans nouvelle visite.
Le centre médiéval, à part
Le bâti ancien du centre autour du donjon obéit à d'autres règles : contraintes patrimoniales, murs épais en pierre, isolation par l'extérieur généralement exclue.
Sur ce type de construction, le travail porte sur l'isolation intérieure, la toiture, les menuiseries et le système de chauffage, avec une attention particulière à la ventilation pour ne pas piéger l'humidité dans les murs.
Loyer gelé et recours possible
Depuis le 24 août 2022, le loyer d'un bien classé F ou G ne peut plus être revalorisé sans travaux préalables, ni à l'indexation annuelle ni au changement de locataire.
Et louer un G reste une location de logement non décent. Sans amende automatique ni contrôle systématique, c'est le locataire qui dispose du levier : l'article 20-1 de la loi du 6 juillet 1989 lui permet d'obtenir du juge des travaux, une baisse de loyer ou sa suspension.
Vendre, et l'état du droit
Vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique réglementaire, remis dès la première visite. Sur le parc niortais très majoritairement individuel, cette obligation concerne donc l'essentiel des passoires mises en vente.
Aucun report n'est acquis : un texte voté par le Sénat le 1er avril 2025 attend son examen par les députés, et des annonces de 2026 évoquent une location conditionnée à des travaux, sans force de loi. Les aides se vérifient auprès de France Rénov'.
Questions fréquentes
Combien de passoires compte Niort ?
753 sur 17 762 DPE, soit 4,2 % du parc : 565 logements classés F et 188 classés G. La classe E en ajoute 2 558.
Pourquoi tant de maisons parmi les passoires niortaises ?
Parce que 69 % d'entre elles sont des maisons individuelles, reflet du tissu pavillonnaire étendu de la ville et de sa couronne.
Par quels travaux commencer sur une maison ?
L'isolation des combles perdus est presque toujours le meilleur point de départ : c'est le poste le moins coûteux au mètre carré et celui qui traite la principale déperdition d'une maison.
Ai-je besoin de l'accord de la copropriété ?
Pas si votre bien est une maison, ce qui est le cas de près de sept passoires niortaises sur dix. Tous les postes de travaux relèvent alors de votre seule décision.
Mon logement électrique peut-il changer d'étiquette sans travaux ?
C'est possible pour les 288 passoires niortaises chauffées à l'électricité. Le coefficient de conversion est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et l'attestation est gratuite sur l'observatoire de l'ADEME.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.